Droit slovaque copropriété/ En construction
Désolé, pour le moment la version française n'est pas encore disponible
Zákon è. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
Národná rada Slovenskej republiky sa uzniesla na tomto zákone:
ÈL. I
PRVÁ ÈAS
Základné ustanovenia
§ 1
Predmet a rozsah úpravy
(1) Tento zákon upravuje spôsob a podmienky nadobudnutia vlastníctva bytov a nebytových priestorov v obytnom dome, práva a povinnosti vlastníkov týchto bytových domov, práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ich vzájomné vzahy a práva k pozemku.
(2) Tento zákon sa nevzahuje na byty osobitného urèenia,1) byty v domoch osobitného urèenia,2) byty v domoch urèených pod¾a schváleného územného plánu na asanáciu a na predaj bytov v rodinných domoch.3)
(3) Ustanovenia osobitných predpisov o podmienkach nadobúdania nehnute¾ného majetku devízovými cudzozemcami nie sú týmto zákonom dotknuté.4)
§ 2
(1) Bytom sa na úèely tohto zákona rozumie miestnos alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu trvalo urèené na bývanie a môžu na tento úèel slúži ako samostatné bytové jednotky.
(2) Bytovým domom (ïalej len "dom") sa na úèely tohto zákona rozumie dom, v ktorom byty a nebytové priestory sú za podmienok ustanovených v tomto zákone vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a spoloèné èasti domu a spoloèné zariadenia tohto domu sú súèasne v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
(3) Nebytovým priestorom sa na úèely tohto zákona rozumie miestnos alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu urèené na iné úèely ako na bývanie; nebytovým priestorom nie je príslušenstvo bytu5) ani spoloèné èasti domu a spoloèné zariadenia domu.
(4) Spoloènými èasami domu sa na úèely tohto zákona rozumejú èasti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpeènos a sú urèené na spoloèné užívanie, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, prieèelia, vchody, schodištia, spoloèné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolaèné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.
(5) Spoloènými zariadeniami domu sa na úèely tohto zákona rozumejú zariadenia, ktoré sú urèené na spoloèné užívanie a slúžia výluèné tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výahy, práèovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, koèikárne, spoloèné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizaèné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.
(6) Spoloènými èasami domu a príslušenstvom domu, ktoré sú urèené na spoloèné užívanie a slúžia výluèné tomuto domu a pritom nie sú stavebnou súèasou domu (ïalej len "príslušenstvo"), sa na úèely tohto zákona rozumejú oplotené záhrady a stavby, najmä oplotenia, prístrešky a oplotené nádvoria, ktoré sa nachádzajú na pozemku patriacom k domu (ïalej len "pri¾ahlý pozemok").
(7) Podlahovou plochou bytu sa na úèely tohto zákona rozumie podlahová plocha všetkých miestností bytu a miestnosti, ktoré tvoria príslušenstvo bytu,5) bez plochy lodžií a balkónov.
§ 3
(1) Ak tento zákon neustanovuje inak, vzahuje sa na práva a povinnosti vlastníkov domov, bytov a nebytových priestorov Obèiansky zákonník a osobitné predpisy.6)
(2) Právne vzahy k bytom a nebytovým priestorom v domoch sa spravujú ustanoveniami Obèianskeho zákonníka a osobitných predpisov, ktoré sa tykajú nehnute¾ností, ak tento zákon neustanovuje inak.
(3) Ustanovenia osobitných predpisov7) nie sú týmto zákonom dotknuté.
§ 4
Nadobúdanie vlastníctva
(1) Vlastníctvo bytu alebo nebytového priestoru v dome sa nadobúda
a) na základe zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome s vlastníkom domu alebo s právnickou osobou, ktorá má právo hospodárenia k domu, s vlastníkom bytu alebo nebytového priestoru,
b) na základe zmluvy o výstavbe, vstavbe alebo nadstavbe domu,
c) dedením,
d) rozhodnutím štátneho orgánu.8)
(2) Byt alebo nebytový priestor v dome môže by vo vlastníctve fyzickej osoby alebo právnickej osoby, v podielovom spoluvlastníctve fyzickej osoby alebo právnickej osoby alebo v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov.
DRUHÁ ÈAS
Prevod vlastníctva bytov a nebytových priestorov v dome
§ 5
Zmluva o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome
(1) Zmluva o prevode vlastníctva bytu a zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome musí by písomná a okrem všeobecných naležitostí9) musí obsahova
a) popis bytu alebo nebytového priestoru v dome a príslušenstva bytu,5) vymedzenie polohy bytu alebo nebytového priestoru v dome oznaèením èísla bytu, èísla vchodu a opisom nebytového priestoru, urèenie rozsahu podlahovej plochy a vybavenia bytu a nebytového priestoru v dome,
b) vymedzenie ve¾kosti spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome na spoloèných èastiach domu, spoloèných zariadeniach domu, na príslušenstve, na pozemku zastavanom domom a na pri¾ahlom pozemku, prièom ve¾kos spoluvlastníckeho podielu je urèená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome, ak sa pri pri¾ahlom pozemku nepostupuje pod¾a písmena e),
c) urèenie a popis spoloèných èastí domu, spoloèných zariadení domu, príslušenstva a pri¾ahlého pozemku a prípadné urèenie, ktoré èasti domu, príslušenstva a pri¾ahlého pozemku užívajú len niektorí vlastníci bytov a niektorí vlastníci nebytových priestorov,
d) úpravu práv k pozemku zastavanému domom ak pri¾ahlému pozemku,
e) vymedzenie ve¾kosti spoluvlastníckeho podielu na pri¾ahlom pozemku dohodou nadobúdate¾a bytu alebo nebytového priestoru s vlastníkom domu,
f) zistenie technického stavu bytu a nebytového priestoru pod¾a znaleckého posudku s uvedením opráv, ktoré treba nevyhnutne vykona v najbližších dvanástich mesiacoch, ak o to nadobúdate¾ bytu alebo nebytového priestoru požiada,
g) vyhlásenie nadobúdate¾a bytu alebo nebytového priestoru v dome o pristúpení k zmluve o spoloèenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy,
h) úpravu práv k úèelovým objektom civilnej ochrany obyvate¾stva, ak sú také objekty v dome, po predchádzajúcom súhlase príslušných orgánov.9a)
(2) Zmluva o prevode vlastníctva bytu alebo zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome okrem náležitostí pod¾a odseku 1 môže obsahova aj vymedzenie spoluvlastníckeho podielu na kotolni, ak vykuruje viac domov a na základe dohody medzi nadobúdate¾mi bytov a vlastníkom domu prechádza zmluvou o prevode vlastníctva bytu do podielového spoluvlastníctva vlastníkov bytov a vlastníkov nebytových priestorov v dome.
(3) Vlastníctvo bytu alebo nebytového priestoru v dome, spoluvlastnícky podiel na spoloèných èastiach domu, na spoloèných zariadeniach domu a na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel na pozemku zastavanom domom a na pri¾ahlom pozemku sa nadobúdajú vkladom do katastra nehnute¾ností.10)
(4) S návrhom na zápis vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnute¾ností sa predloží dokumentácia, z ktorej je zrejmá poloha a plocha bytu a nebytového priestoru v dome, spoloèných èastí domu a spoloèných zariadení domu a príslušenstva. K prvej zmluve o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome sa pripoja situaèné plány jednotlivých poschodí domu s vyznaèením jednotlivých bytov a nebytových priestorov v dome, ich èísiel a identifikácia pozemku. Návrh na zápis a dokumentáciu je povinný predloži predávajúci.
(5) Práva a povinnosti zo zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome prechádzajú na právneho nástupcu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome.
(6) Ak nedôjde k prevodu vlastníctva všetkých bytov a nebytových priestorov v dome, je pôvodný vlastník domu vlastníkom ostatných bytov a nebytových priestorov v dome, spoluvlastníkom spoloèných èastí domu, spoloèných zariadení domu, príslušenstva a pozemku a má práva a povinnosti vlastníka bytov a nebytových priestorov v dome.
(7) Náklady spojené s prevodom vlastníctva bytu a nebytového priestoru znáša predávajúci; predávajúci môže požadova od nadobúdate¾a náhradu preukázate¾ne zaplatených správnych poplatkov a odmenu notára pod¾a osobitných predpisov.10a) Znaleèné znášajú pomerne tí nadobúdatelia, ktorí o znalecky posudok požiadali pod¾a odseku 1 písm. f ).
§ 6
Správa domu vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome
(1) Na správu domu sa zriaïuje spoloèenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ïalej len "spoloèenstvo"), ak vlastníci bytov a nebytových priestorov neuzavrú zmluvu o výkone správy s inou právnickou osobou alebo fyzickou osobou (ïalej len "správca"), najmä s bytovým družstvom.
(2) Doterajší vlastník domu je povinný bezodkladne odovzda spoloèenstvu alebo správcovi technickú dokumentáciu domu.
(3) Na správu jedného domu môže by dohodnutá len jedna z foriem správy domu uvedených v odseku 1.
§ 7
Spoloèenstvo
(1) Spoloèenstvo je právnická osoba11) zapísaná v registri združení vedenom príslušným okresným úradom.12) Návrh na zápis do registra združení je povinný poda vlastník domu do jedného mesiaca po podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnute¾ností.12a) K návrhu na zápis do registra združení sa priloží zmluva o spoloèenstve a stanovy, ak to zmluva o spoloèenstve urèuje. Ak dôjde k zmene správy domu, návrh na zápis do registra združení podávajú vlastníci bytov. O zriadení spoloèenstva sa môžu spolu dohodnú vlastníci bytov a nebytových priestorov, ktoré sa nachádzajú vo viacerých domoch.
(2) Písomnú zmluvu o spoloèenstve uzatvára vlastník domu s novým vlastníkom bytu alebo nebytového priestoru v dome pri prevode vlastníctva prvého bytu alebo nebytového priestoru.
(3) Každý novy vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome pristupuje k zmluve o spoloèenstve.
(4) Zmluva o spoloèenstve musí obsahova
a) názov a sídlo spoloèenstva,
b) orgány spoloèenstva a ich právomoc,
c) spôsob správy spoloèných èastí domu a spoloèných zariadení domu, príslušenstva a pozemku,
d) úpravu práv a povinností vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
e) úpravu majetkových pomerov spoloèenstva,
f) spôsob a oprávnenie hospodárenia s prostriedkami fondu, prevádzky, údržby a opráv.
(5) V zmluve o spoloèenstve vlastníkov sa môže urèi, že spoloèenstvo vydá stanovy, ktoré upravia vnútornú organizáciu spoloèenstva a podrobnejšie upravia niektoré veci obsiahnuté v zmluve o spoloèenstve vlastníkov.
(6) Spoloèenstvo nemôže nadobúda do vlastníctva byty, nebytové priestory alebo iný nehnute¾ný majetok.
§ 8
Zmluva o výkone správy
(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy obsahuje najmä
a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov pri zabezpeèovaní prevádzky, údržby a opráv domu,
b) spôsob správy spoloèných èastí domu a spoloèných zariadení domu, príslušenstva a pozemku,
c) spôsob a oprávnenie hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv.
(2) Správca je povinný najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predloži vlastníkom bytov a nebytových priestorov správu o svojej èinnosti za predchádzajúci rok, najmä o finanènom hospodárení, o stave spoloèných èastí domu a spoloèných zariadení domu, ako aj o iných významných skutoènostiach, ktoré súvisia so správou domu. Ak správca skonèí svoju èinnos, je povinný 30 dní pred jej skonèením, najneskôr v deò skonèenia èinnosti predloži vlastníkom bytov a nebytových priestorov správu o svojej èinnosti a odovzda všetky písomné materiály, ktoré súvisia so správou domu.
(3) Zmluva o výkone správy sa uzatvára so správcom písomne na neurèitý èas s výpovednou lehotou šes mesiacov. Výpovedná lehota zaèína plynú od prvého dòa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doruèení výpovede.
§ 9
(1) Práva a povinnosti zo zodpovednosti za vady a za škody voèi dodávate¾ovi domu prechádzajú z pôvodného vlastníka domu na spoloèenstvo ku dòu zápisu spoloèenstva do registra združení.
(2) Právne úkony tykajúce sa domu, spoloèných èastí domú a spoloèných zariadení domu, príslušenstva a pozemku zaväzujú spoloèenstvo, a ak sa spoloèenstvo nezriaïuje, zaväzujú všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
§ 10
(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoloèenstve alebo so zmluvou o výkone správy prispieva na náklady spojené s prevádzkou, údržbou a opravami spoloèných èasti domu a spoloèných zariadení domu, príslušenstva, prípadne pozemku. Ak zmluva neustanovuje inak, znášajú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome náklady pod¾a ve¾kosti spoluvlastníckeho podielu [§ 5 ods. 1 písm. b)].
(2) Na úèel uvedený v odseku 1 poukazujú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome preddavky mesaène vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dòa mesiaca nasledujúceho po vklade12a) vlastníckeho práva do katastra nehnute¾ností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv si urèia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok dopredu tak, aby boli kryté predpokladané náklady spojené s prevádzkou domu, údržbou, opravami, prípadne zlepšením spoloèných èastí domu a spoloèných zariadení domu. Spôsob a oprávnenie hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv si urèia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome v zmluve o spoloèenstve [§ 7 ods. 4 písm. f)] alebo v zmluve o výkone správy [§ 8 ods. 1 písm. c)].
§ 11
Práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný na svoje náklady byt a nebytový priestor v dome udržiava v stave spôsobilom na riadne užívanie, najmä vèas zabezpeèova údržbu a opravy. Je povinný kona tak, aby pri užívaní, udržiavaní, zmenách, pri prenajatí bytu alebo nebytového priestoru v dome, prípadne jeho èasti a pri inom nakladaní s bytom a nebytovým priestorom v dome nerušil a neohrozoval ostatných vo výkone ich vlastníckych, spoluvlastníckych a spoluužívacích práv.
(2) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný odstráni závady a poškodenia, ktoré na iných bytoch alebo nebytových priestoroch v dome alebo na spoloèných èastiach domu alebo spoloèných zariadeniach domu alebo príslušenstve spôsobil sám alebo osoby, ktoré jeho byt alebo nebytový priestor užívajú.
(3) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný umožni na požiadanie na nevyhnutný èas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru zástupcovi spoloèenstva, správcovi a osobe oprávnenej vykonáva opravu a údržbu za úèelom vykonania obhliadky alebo opravy, ak opravu nezabezpeèí sám alebo ak ide o opravu spoloèných èastí domu alebo spoloèných zariadení domu prístupných z jeho bytu.
(4) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže vykonáva úpravy bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu alebo by menil vzh¾ad domu bez súhlasu spoloèenstva; ak sa spoloèenstvo nezriaïuje, je potrebný súhlas väèšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ustanovenia osobitných predpisov nie sú tým dotknuté.13)
§ 12
(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome a osoby, ktoré s ním žijú v domácnosti,14) majú právo užíva byt alebo nebytový priestor v dome, spoloèné èasti domu, spoloèné zariadenia domu, príslušenstvo a pozemok, ktorých užívanie je spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru v dome, a pri¾ahlý pozemok.
(2) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je oprávnený prenaja ho inej osobe. Nájom a podnájom bytu a nebytového priestoru v dome alebo jeho èasti upravujú osobitné predpisy.15)
§ 13
(1) S vlastníctvom bytu a nebytového priestoru v dome je nerozluène spojené spoluvlastníctvo spoloèných èastí domu, spoloèných zariadení domu, príslušenstva a spoluvlastníctvo alebo iné spoloèné práva k pozemku.
(2) Spoluvlastníci spoloèných èastí domu, spoloèných zariadení domu, príslušenstva a pozemku sa nemôžu dožadova zrušenia spoluvlastníctva pod¾a Obèianskeho zákonníka.
§ 14
(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnos zúèastòova sa na správe domu, rozhodova ako spoluvlastník o spoloèných èastiach domu a spoloèných zariadeniach domu, príslušenstve a pozemku, najmä o spôsobe ich prevádzky, údržby a opráv.
(2) Pri hlasovaní sa rozhoduje nadpoloviènou väèšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, inak je rozhodnutie neplatné; za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník jeden hlas. Ak ide o dôležité rozhodnutie tykajúce sa spoloèných èastí domu a spoloèných zariadení domu, príslušenstva a pri¾ahlého pozemku, môžu sa prehlasovaní vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome obráti na súd, aby o vecí rozhodol.
(3) Pri rovnosti hlasov alebo ak sa väèšina hlasov alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhoko¾vek spoluvlastníka súd.
(4) Spoluvlastníci bytu a nebytového priestoru v dome majú pri hlasovaní jeden hlas pripadajúci na ich byt alebo nebytový priestor v dome.
§ 15
(1) Na zabezpeèenie poh¾adávok vzniknutých, z právnych úkonov tykajúcich sa domu, spoloèných èastí domu, spoloèných zariadení domu a príslušenstva a na zabezpeèenie poh¾adávok vzniknutých z právnych úkonov tykajúcich sa bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktoré urobil vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, vzniká zo zákona k bytu alebo k nebytovému priestoru v dome záložné právo16) v prospech spoloèenstva; ak sa spoloèenstvo nezriaïuje, vzniká zo zákona záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Vznik a zánik záložného práva sa zapíše do katastra nehnute¾ností.17)
(2) Záložné právo k bytu alebo k nebytovému priestoru v dome možno zriadi aj v prospech tretej osoby.
(3) Poh¾adávky vlastníkov bytov a nebytových priestorov vzniknuté z neplnenia povinností uvedených v § 10 ods. 1 a § 11 ods. 2 sa pri rozvrhovom pojednávaní uspokoja z podstaty pod¾a osobitného predpisu.17a)
§ 16
Osobitné ustanovenia o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome
(1) Byt, ktorého nájomcom je fyzická osoba, môže vlastník domu (§ 5 ods. 5) previes do vlastníctva len tomuto nájomcovi. Týmto ustanovením nie je dotknuté predkupné právo spoluvlastníka domu.17b)
(2) Byt pod¾a odseku 1, ktorého nájomca nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za èas dlhší ako šes mesiacov a tento dlh neuhradil v lehote troch mesiacov odo dòa písomného upozornenia vlastníka bytu, možno po predchádzajúcom zániku nájmu previes do vlastníctva tretej osoby. Nájomcovi bytu musí pôvodný vlastník bytu zabezpeèi bytovú náhradu.18) Ustanovenia osobitného predpisu19) sa v tomto prípade nepoužijú.
(3) Byt pod¾a odseku 1, pri ktorom súd vyslovil súhlas s písomnou výpoveïou z nájmu,20) možno previes do vlastníctva tretej osoby, ak táto osoba poskytne nájomcovi bytovú náhradu pod¾a osobitného predpisu.18)
(4) Nájomca nebytového priestoru, vlastníci a nájomcovia bytov v dome majú právo na prednostný prevod nebytového priestoru do vlastníctva v tomto poradí; iným ako nájomcom nebytových priestorov, vlastníkom bytov a nájomcom bytov v dome možno nebytový priestor previes do vlastníctva len so súhlasom spoloèenstva; ak spoloèenstvo nevznikne, vyžaduje sa predchádzajúci súhlas nadpoloviènej väèšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov a nájomcov bytov v dome. Pri hlasovaní má za každý by v dome vlastník a nájomca bytu jeden hlas a za každý nebytový priestor v dome vlastník nebytového priestoru jeden hlas. Zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome, ktorou bolo porušené právo prednostného prevodu nebytového priestoru v dome na nájomcu nebytového priestoru, na vlastníka bytu alebo nájomcu bytu alebo nebol daný predchádzajúci súhlas, je neplatná.
(5) Prevod vlastníctva nebytového priestoru pod¾a § 27 ods. 4 z vlastníctva bytového družstva do vlastníctva právnickej osoby alebo fyzickej osoby ]e možný len po predchádzajúcom súhlase spoloèenstva, a ak spoloèenstvo nevznikne, vyžaduje sa predchádzajúci súhlas nadpoloviènej väèšiny všetkých vlastníkov a nájomcov bytov v dome. Zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome, na ktorú nebol daný predchádzajúci súhlas, je neplatná.
(6) Nájomca garáže alebo ateliéru vo vlastníctve štátu, obce, obchodnej spoloènosti s úèasou štátu alebo obce a bytového družstva má právo na prednostný prevod garáže alebo ateliéru do vlastníctva.
(7) Súèasou zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome z vlastníctva bytového družstva je vzájomné vyrovnanie prostriedkov urèených na financovanie údržby a opráv domu pripadajúcich na bytový a nebytový priestor v dome, ktorý je predmetom prevodu vlastníctva. Vzájomným vyrovnaním sa rozumie vyrovnanie nevyèerpaných zostatkov a vyrovnanie nedoplatkov na obytný dom zo strany budúceho vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome. Nevyèerpané prostriedky urèené na údržbu a opravu domu, bytu a nebytového priestoru v dome prevedie bytové družstvo na fond prevádzky, údržby a opráv vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (§ 10). Na použitie uvedených prostriedkov platia ustanovenia § 10.
(8) Ak je v dome vo vlastníctve bytového družstva alebo obce nebytový priestor, ktorý vznikol na základe rozhodnutia o zmene užívania stavby20a) zo spoloèných èastí domu alebo spoloèných zariadení domu a nejde o prístavbu nebytového priestoru, prechádza tento nebytový priestor pri prevode bytov do podielového spoluvlastníctva vlastníkov bytov. Ve¾kos spoluvlastníckeho podielu sa urèuje pod¾a § 5 ods. 1 písm. b); rovnako sa postupuje aj pri nebytových priestoroch, na ktorých financovaní sa podie¾ali svojimi èlenskými podielmi len nájomcovia bytov v dome alebo ich právni predchodcovia. Na prevod vlastníctva týchto nebytových priestorov sa nepoužijú ustanovenia odsekov 4 a 5; ak bytové družstvo uzavrie zmluvu o prevode vlastníctva týchto nebytových priestorov, táto zmluva je neplatná. Nájomné za užívanie takýchto priestorov je príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv (§ 10 ods. 2) príslušného domu.
§ 17
Cena bytu a nebytového priestoru v dome a cena pozemku
(1) Cena bytu, nebytového priestoru alebo ateliéru v dome, cena príslušenstva, cena pozemku zastaveného domom a cena pri¾ahlého pozemku (ïalej len "cena") sa dojednáva dohodou21) predávajúceho a kupujúceho.
(2) Dohodnutá cena ateliéru, ak sa prevádza do vlastníctva nájomcovi, nesmie prevýši sumu urèenú pod¾a odseku 6, § 18,18a a 18b.
(3) Dohodnutá cena bytu a pozemkov pod¾a odseku 1 nesmie prevýši cenu urèenú pod¾a § 18, 18a a 18b, ak sa byt prevádza do vlastníctva doterajšieho nájomcu z vlastníctva
a) štátu vrátane štátnych podnikov v likvidácii a Slovenského pozemkového fondu,
b) obce,
c) obchodnej spoloènosti s úèasou štátu alebo Fondu národného majetku Slovenskej republiky, alebo obce,
d) po¾nohospodárskeho družstva, výrobného družstva alebo spotrebného družstva,
e) obchodnej spoloènosti založenej obchodnou spoloènosou uvedenou v písmene c) alebo družstvom uvedeným v písmene d),
f) právnickej osoby alebo fyzickej osoby, ktorá nadobudla byty do vlastníctva pod¾a osobitného predpisu.22)
(4) Byty, ktoré sú predmetom prevodu do vlastníctva doterajšiemu nájomcovi, nemožno vydraži pod¾a osobitného predpísu.23)
(5) Dom vo vlastníctve obce alebo jeho èas nemožno previes pod¾a osobitného prédpisu23a) do vlastníctva nájomcov bytov a nebytových priestorov v tomto dome ani do vlastníctva tretích osôb, ak požiada o prevod vlastníctva bytu v dome nájomca.
(6) Ak sa prevádza byt alebo ateliér z vlastníctva bytového družstva do vlastníctva èlena bytového družstva, ktorý je jeho nájomcom, je èlen povinný uhradi bytovému družstvu ako cenu bytu nesplatený investièný úver s príslušenstvom pripadajúci na tento byt. Prevodom vlastníctva družstevného bytu zaniká nárok èlena družstva na vrátenie èlenského podielu. Ustanovenia osobitných predpisov nie sú týmto zákonom dotknuté.7)
(7) Ustanovenia osobitných predpisov24) o povinnosti bytového družstva vráti štátny príspevok sa nepoužijú, ak sa prevádza vlastníctvo bytu pod¾a odseku 6.
§ 18
Cena bytu a ateliéru
(1) Cena za 1 m2 podlahovej plochy bytu alebo ateliéru, ktorý sa prevádza do vlastníctva doterajšieho nájomcu z vlastníctva právnickej osoby alebo fyzickej osoby, ktoré sú uvedené v § 17 ods. 3, sa zisuje tak, že z obstarávacej ceny domu sa odpoèíta
a) pri byte základný štátny príspevok poskytnutý na porovnate¾ný družstevný byt pod¾a roku zaèatia výstavby domu,
b) pri byte 2 % a pri ateliéri 0,5 % opotrebenia za každý zaèatý rok veku domu, a vydelí sa súètom podlahovej plochy bytov a ateliérov v dome. Ak nemožno zisti obstarávaciu cenu domu, urèí ju Ministerstvo financií Slovenskej republiky.
(2) Opotrebenie pod¾a odseku 1 písm. b) sa vypoèíta z obstarávacej ceny domu a celková výška zníženia obstarávacej ceny domu pod¾a odseku 1 môže by najviac 80 %.
(3) Obstarávacou cenou domu na úèely tohto zákona sa rozumie cena vedená v úètovníctve24a) zoh¾adòujúca prvú generálnu inventarizáciu majetku v roku 1955 a druhú generálnu inventarizáciu majetku v roku 1965. Ak je súèasou obstarávacej ceny domu nebytový priestor (§2 ods. 3) alebo garáž, obstarávacia cena domu sa odborným prepoètom zníži o èas prislúchajúcu nebytovému priestoru alebo garáži.
(4) Ak sa prevádza byt alebo ateliér z vlastníctva štátu alebo obce do vlastníctva nájomcu, vlastník domu pri uzatváraní zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo ateliéru je povinný poskytnú nadobúdate¾ovi na úhradu ceny zrážku z ceny zistenej pod¾a odseku 1 vo výške 30 %.
(5) Ustanovenie odseku 1 sa nepoužije na zistenie ceny bytu, ak vlastník uvedený v odseku 1 nadobudol byt do vlastníctva pod¾a § 4 ods. 1 písm. a) za cenu dohodou.21) V týchto prípadoch pri prevode vlastníctva bytu na nájomcu nemôže by dohodnutá cena bytu nižšia, než za akú ju vlastník uvedený v odseku 1 nadobudol do vlastníctva.
§ 18a
Cena pozemku
(1) Vyššiu cenu pozemku zastavaného domom a pri¾ahlého pozemku ako cenu zistenú pod¾a osobitného predpisu24b) nemožno dojedna.
(2) Ak sa prevádza spoluvlastnícky podiel na pozemku zastavanom domom a pri¾ahlom pozemku do vlastníctva vlastníka bytu, ktorý nadobudol byt do vlastníctva pod¾a osobitného predpisu,24c) alebo do vlastníctva jeho dedièa, alebo do vlastníctva manžela, detí, vnukov alebo rodièov pôvodného vlastníka bytu, cena za 1 m2 pozemku sa rovná najvyššej výške roèného nájomného za 1 m2 zistenej pod¾a osobitného predpisu.24d)
(3) Obec je povinná previes vlastníctvo zastavaného a pri¾ahlého pozemku nadobudnuté pod¾a osobitného predpisu24e) na vlastníka bytu, ktorý nadobudol byt do vlastníctva z vlastníctva bytového družstva, ak vlastník bytu požiada o prevod spoluvlastníckeho podielu pozemku, za cenu urèenú pod¾a odseku 2; ve¾kos spoluvlastníckeho podielu pozemku sa urèí pod¾a § 5 ods. 1 písm. b).
§ 18b
(1) Ak sa prevádza byt alebo ateliér z vlastníctva štátu do vlastníctva nájomcu a nadobúdate¾ uhradí po podpísaní zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo ateliéru v hotovosti najmenej
a) 15 % z ceny bytu alebo ateliéru, musí zostatok uhradi v pravidelných bezúroèných splátkach do desiatich rokov odo dòa podpísania zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo ateliéru,
b) 70 % z ceny bytu alebo ateliéru, poskytne mu predávajúci z¾avu 10 % z ceny a zostatok uhradí v pravidelných bezúroèných splátkach do jedného roka.
(2) Ak sa prevádza byt z vlastníctva štátu v správe štátneho podniku v likvidácii do vlastníctva nájomcu, ustanovenie odseku 1 sa nepoužije.
(3) Ak sa prevádza byt alebo ateliér z vlastníctva obce do vlastníctva nájomcu, obec ustanoví všeobecne záväzným nariadením spôsob bezúroèného splácania ceny bytu, ateliéru a pozemku.
(4) Ak sa prevádza byt z vlastníctva právnickej osoby alebo fyzickej osoby, ktorá nadobudla byt do vlastníctva pod¾a osobitného predpisu,22) predávajúci umožní kupujúcemu bezúroèné splácanie ceny bytu a spoluvlastníckeho podielu na zastavanom pozemku a pri¾ahlom pozemku urèenej pod¾a § 18, 18a a 18b do troch rokov odo dòa podpísania zmluvy o prevode vlastníctva bytu, ak o to kupujúci požiada.
(5) Kupujúci uhradí nesplatenú èas ceny bytu alebo ateliéru zistenú pod¾a § 18 ods. 1 v celej výške, ak prevedie vlastníctvo bytu alebo ateliéru na inú osobu ako na manžela, deti, vnukov alebo rodièov do desiatich rokov od uzavretia zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo ateliéru.
§ 19
Vlastníctvo spoloèných èastí domu a spoloèných zariadení domu a príslušenstva
(1) Spoloèné èasti domu a spoloèné zariadenia domu a príslušenstvo sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak sa nedohodnú vlastníci inak. S prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome prechádza aj spoluvlastníctvo spoloèných èastí domu, spoloèných zariadení domu a príslušenstva, ako aj spoluvlastnícke alebo iné spoloèné práva k pozemku, prípadne ïalšie práva a povinnosti spojené s vlastníctvom bytu a nebytového priestoru.
(2) Práva a povinnosti pôvodného vlastníka domu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktoré sa týkajú spoloèných èastí domu, spoloèných zariadení domu, príslušenstva, pozemku zastavaného domom a pri¾ahlého pozemku, najmä vecné bremeno prechádzajú na nových vlastníkov bytov a nebytových priestorov nadobudnutím vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru.
§ 20
Prevod a prechod vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome
Vlastník bytu a nebytového priestoru v dome má právo previes svoje vlastníctvo na inú osobu. Na prechod alebo prevod vlastníctva sa použijú ustanovenia Obèianskeho zákonníka, ak tento zákon neustanovuje inak.
TRETIA ÈAS
§21
Výstavba domu
(1) Vlastníctvo bytov a nebytových priestorov v dome môže vzniknú na základe zmluvy o výstavbe, vstavbe alebo nadstavbe domu stavebníkmi.
(2) Vzájomné práva a povinnosti pri výstavbe, vstavbe alebo nastavbe domu si vymedzia stavebníci (vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome) písomnou zmluvou.
(3) Na úèinnos zmluvy je potrebný zápis do katastra nehnute¾ností.10)
§ 22
(1) Zmluva obsahuje najmä
a) urèenie vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome s vymedzením polohy a uvedením rozsahu podlahovej plochy bytu a nebytového priestoru v dome,
b) vymedzenie a výpoèet spoloèných èasti domu, spoloèných zariadení domu a príslušenstva a prípadne urèenie, ktoré spoloèné èasti domu a spoloèné zariadenia domu budú užíva len niektorí vlastníci,
c) vymedzenie spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome na spoloèných èastiach domu a spoloèných zariadeniach domu, na príslušenstve a na pozemku, prièom ve¾kos spoluvlastníckeho podielu je daná podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome,
d) úpravu práv k pozemku urèenému na stavbu domu, identifikáciu pozemku a jeho výmeru,
e) urèenie osoby oprávnenej zastupova vlastníkov,
f) spôsob financovania stavebných nákladov, podiely a splatnos príspevkov, prípadne rozsah ocenenia vlastnej práce stavebníkov.
(2) Zmluvu o vstavbe bytu alebo nebytového priestoru alebo zmluvu o nadstavbe bytu alebo nebytového priestoru v dome [4 ods. 1 pism. b)] uzatvára vlastník domu alebo vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome so stavebníkom s výnimkou pod¾a § 16 ods. 8. Stavebníkom môže by právnická osoba alebo fyzická osoba.
(3) Zmluva o vstavbe bytu alebo nebytového priestoru alebo zmluva o nadstavbe bytu alebo nebytového priestoru v dome musí okrem náležitostí uvedených v odseku 1 obsahova najmä presné vymedzenie spoloèných èastí domu a spoloèných zariadení domu dotknutých vstavbou bytu alebo nebytového priestoru alebo nadstavbou bytu alebo nebytového priestoru.
(4) K zmluve sa musí na zápis do katastra nehnute¾nosti predloži dokumentácia, z ktorej je zrejmá plocha a poloha jednotlivých bytov, nebytových priestorov, spoloèných èastí domu a spoloèných zariadení domu a príslušenstva.
(5) Na správu domu vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome sa vzahujú ustanovenia § 6 až 10, napráva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome sa vzahujú ustanovenia § 11 až 15, na vlastníctvo spoloèných èastí domu a spoloèných zariadení domu a príslušenstva sa vzahuje § 19, na prevod a prechod vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome § 20.
ŠTVRTÁ ÈAS
Spoloèné ustanovenia
§ 23
Práva k pozemku
(1) S vlastníctvom bytu alebo nebytového priestoru v dome je nerozluène spojené aj spoluvlastníctvo alebo iné spoloèné právo k pozemku, na ktorom je dom postavený, a k pri¾ahlému pozemku. Ak je vlastník domu aj vlastníkom pozemku, musí previes zmluvou o prevode vlastníctva bytu na vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome aj príslušný spoluvlastnícky podiel na pozemku a na pri¾ahlom pozemku.
(2) Právo trvalého užívania25) pozemku zastavaného domom vo vlastníctve bytového družstva a pozemku pri¾ahlého k tomuto domu, ktoré vzniklo pod¾a doterajších predpisov a trvá ku dòu úèinnosti tohto zákona, sa mení dòom úèinnosti tohto zákona na vlastníctvo bytového družstva.
(3) Bytové družstvo je povinné previes vlastníctvo zastavaného a pri¾ahlého pozemku bezodplatne na vlastníka bytu alebo nebytového priestoru; ve¾kos podielu sa urèí pod¾a § 5 ods. 1 písm. b). Túto povinnos má bytové družstvo aj pri bezodplatnom prevode bytu pod¾a osobitného predpisu.7)
(4) Ak vlastník domu nie je vlastníkom pozemku a sú splnené podmienky na vydržanie pod¾a Obèianskeho zákonníka, je vlastník domu povinný zápisom do katastra nehnute¾ností10) usporiada vlastníctvo pozemku pred prvým prevodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome.
(5) Ak vlastník domu nie je vlastníkom pozemku, vzniká k pozemku právo zodpovedajúce vecnému bremenu,26) ktoré sa zapíše do katastra nehnuterností.17)
§ 24
(1) Ustanovenia tohto zákona sa primerane vzahujú aj na budovy, ktoré nemajú charakter bytového domu.
(2) Ustanovenie odseku 1 sa nevzahuje na budovy a nebytové priestory v budovách, na ktorých prevod vlastníctva sa vzahuje osobitný predpis.26a)
§ 24a
(1) Ak bytové družstvo neodvedie banke finanèné prostriedky splatené èlenmi bytového družstva za prevedené byty a nebytové priestory spolu s najbližšou splátkou úveru,7) je povinné odvies do štátneho rozpoètu pomernú èas majetkovej ujmy, ktorá bola za tieto byty a nebytové priestory uhradená banke zo štátneho rozpoètu pod¾a osobitného predpisu.26b)
(2) Na úèely pod¾a odseku 1 sú bytové družstvá povinné každoroène do 31. januára oznámi Ministerstvu financií Slovenskej republiky poèet zmlúv o prevode vlastníctva bytov a nebytových priestorov uzatvorených pod¾a tohto zákona alebo pod¾a osobitného predpisu7) v predchádzajúcom kalendárnom roku.
§ 25
(1) K spoluvlastníctvu spoloèných èastí domu, spoloèných zariadení domu, príslušenstva a k spoluvlastníctvu pozemku zastavanému domom a k pri¾ahlému pozemku možno zriadi záložné právo27) len vtedy, ak sa súèasne zriadi záložné právo aj k bytu alebo nebytovému priestoru v dome.
(2) Ak je byt alebo nebytový priestor v spoluvlastníctve, majú spoluvlastníci bytu alebo nebytového priestoru postavenie vlastníka bytu alebo nebytového priestoru a zodpovedajú voèi ostatným vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome pod¾a osobitného predpisu.27a)
PIATA ÈAS
§26
Prechodné ustanovenia
Ak bol nájomcovi bytu zrušený nájom súdnym rozhodnutím z dôvodu skonèenia pracovného pomeru, obnovuje sa odo dòa úèinnosti tohto zákona nájomcovi bytu pôvodný nájom, ak nájomca ku dòu úèinnosti tohto zákona byt bez prerušenia užíva.
§27
(1) Rozostavané domy s bytmi vo vlastníctve pod¾a doterajších predpisov28) sa považujú za domy vo výstavbe pod¾a tohto zákona.
(2) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorým vlastnícke právo k bytu a nebytovému priestoru v dome vzniklo alebo vznikne pod¾a doterajších predpisov,29) sa odo dòa úèinnosti tohto zákona považujú za vlastníkov pod¾a tohto zákona.
(3) Vlastníci domov, ktorí previedli celé obytné domy, všetky byty alebo èas bytov a nebytových priestorov v dome do vlastníctva29) fyzických osôb, sú povinní do 31. decembra 1998 uvies právne vzahy do súladu s ustanoveniami § 6, 7, 8, 9, 10 a § 23. Vlastníci domov môžu poda návrh na súd, aby vlastníkom bytov alebo nebytových priestorov uložil splnenie týchto povinností.
(4) Ak bytové družstvo prevedie vlastníctvo nebytového priestoru v dome, na ktorého výstavbu bola poskytnutá úèelová dotácia30) zo štátneho rozpoètu Slovenskej republiky, na právnickú osobu alebo fyzickú osobu s výnimkou prevodu pod¾a osobitného predpisu,7) je družstvo povinné vráti poskytnutú úèelovú dotáciu do štátneho rozpoètu Slovenskej republiky, vzájomne vyrovna vzahy so združeným investorom a zvyšok zaplatenej ceny previes do fondu prevádzky, údržby a opráv.
§ 28
Nájomca družstevného bytu, ktorý je èlenom bytového družstva, má nárok na prevod vlastníctva bytu pod¾a tohto zákona, ak nepožiadal o prevod vlastníctva pod¾a osobitného predpisu.7)
§ 29
(1) Ak nájomca družstevného bytu, garáže alebo ateliéru požiadal bytové družstvo o prevod vlastníctva bytu, garáže alebo ateliéru pod¾a osobitného predpisu,7) je bytové družstvo povinné previes vlastníctvo bytu, garáže alebo ateliéru do dvoch rokov od úèinnosti tohto zákona; ak sa nájomca družstevného bytu, garáže alebo ateliéru písomne dohodol s bytovým družstvom o prevode vlastníctva v inej lehote, prevedie bytové družstvo vlastníctvo bytu, garáže alebo ateliéru v takto dohodnutej lehote.
(2) Štátne podniky, štátne podniky v likvidácii, štátne rozpoètové organizácie a Štátne príspevkové organizácie a bytové družstvá sú povinné s nájomcom bytu, garáže alebo s nájomcom ateliéru uzatvori zmluvu o prevode vlastníctva bytu, garáže alebo ateliéru do dvoch rokov odo dòa, keï nájomca požiada o prevod vlastníctva bytu, garáže alebo ateliéru. Nájomca môže po uplynutí tejto lehoty poda návrh na súd, aby uložil splnenie tejto povinnosti.
(3) Ustanovenie odseku 2 sa nevzahuje na
a) služobné byty,31) byty v správe rozpoètových organizácií a príspevkových organizácií Ministerstva financií Slovenskej republiky, Ministerstva školstva Slovenskej republiky, Ministerstva vnútra Slovenskej republiky, Ministerstva obrany Slovenskej republiky, Ministerstva práce, sociálnych vecí a rodiny Slovenskej republiky a Ministerstva zdravotníctva Slovenskej republiky, na byty vo vnútornom kúpe¾nom území32) a území národných parkov, na byty slúžiace lesnému hospodárstvu a na byty vo vlastníctve Fondu národného majetku Slovenskej republiky obstarané z prostriedkov rozpoètu Fondu národného majetku Slovenskej republiky od 1. januára 1995,
b) štátne podniky, štátne rozpoètové organizácie a štátne príspevkové organizácie, ak nadobudli byty do vlastníctva štátu pod¾a §4 ods. 1 písm. a).
(4) Ak štátny podnik neuzavrel s nájomcom bytu, garáže alebo ateliéru zmluvu o prevode vlastníctva v lehote pod¾a odseku 2 a v tejto lehote vypracoval privatizaèný projekt,22) je povinný na zabezpeèenie tejto povinnosti s nájomcom uzavrie zmluvu o budúcej zmluve.33) Nájomca môže poda návrh na súd, aby uložil splnenie tejto povinnosti. Práva a povinnosti vyplývajúce zo zmluvy o budúcej zmluve prechádzajú na právneho nástupcu štátneho podniku v plnom rozsahu.
(5) Vlastníci domov uvedení v § 17 ods. 3 môžu previes vlastníctvo domu alebo jeho èasti pod¾a osobitného predpisu23) len do vlastníctva štátu vrátane Slovenského pozemkového fondu, obce, obchodnej spoloènosti s úèasou štátu alebo obce alebo s úèasou Fondu národného majetku Slovenskej republiky.
(6) Ak štátne podniky, štátne rozpoètové organizácie alebo štátne príspevkové organizácie prevedú domy alebo ich èasti do vlastníctva obce alebo obchodnej spoloènosti pod¾a odseku 5, vzahuje sa na nadobúdate¾a povinnos pod¾a odseku 2, prièom cena musí by dohodnutá v súlade s §17 ods. 3.
(7) Vlastník domu, ktorý nadobudol dom do vlastníctva pod¾a osobitného predpisu34) z vlastníctva štátu, Slovenského pozemkového fondu, obce, bytového družstva, obchodnej spoloènosti s úèasou obce, štátu alebo bytového družstva, alebo Fondu národného majetku Slovenskej republiky alebo z vlastníctva družstva alebo z vlastníctva obchodnej spoloènosti uvedenej v § 17 ods. 3 písm. e), alebo ak ide o byty alebo o ateliéry v domoch nadobudnutých pod¾a osobitného predpisu,22) nemôže previes vlastníctvo domu pod¾a osobitného prédpisu,23) ak v dome požiada nájomca o prevod vlastníctva bytu. Cena bytu nesmie presiahnu cenu uvedenú v § 18a ods. 1.
(8) Vlastníci domov uvedení v odseku 7 a v § 17 ods. 3 písm. c) až f) sú povinní s nájomcom bytu uzatvori zmluvu o prevode vlastníctva bytu do dvoch rokov odo dòa, keï nájomca požiada o prevod vlastníctva bytu. Ak nájomca požiadal o prevod vlastníctva bytu pred nadobudnutím úèinnosti tohto zákona, vlastník domu je povinný s nájomcom bytu uzatvori zmluvu o prevode vlastníctva bytu do dvoch rokov odo dòa nadobudnutia úèinnosti tohto zákona. Nájomca môže po uplynutí tejto lehoty poda návrh na súd, aby uložil splnenie tejto povinnosti. Cena bytu a cena pozemku nesmie presiahnu cenu uvedenú v § 18 ods. 1 a v § 18a ods.1.
(9) Ustanovenie odseku 8 sa nevzahuje na služobné byty31) a na byty nadobudnuté do vlastníctva pod¾a § 4 ods. 1 písm. a).
§ 29a
(1) Obec je povinná s nájomcom bytu uzavrie zmluvu o prevode vlastníctva bytu do dvoch rokov odo dòa, keï nájomca požiada o prevod vlastníctva bytu pod¾a tohto zákona v dome, v ktorom požiada o prevod vlastníctva najmenej 50 % nájomcov bytov. Túto povinnos nemá obec pri domoch, v ktorých boli byty vyòaté z prevodu vlastníctva pod¾a § 31.
(2) Obec je povinná previes ateliér do vlastníctva nájomcu do dvoch rokov odo dòa, keï nájomca požiada o prevod ateliéru.
(3) Ustanovenia odsekov 1 a 2 sa nevzahujú na byty a ateliéry v domoch postavených po 1. júni 1998 z rozpoètu obce alebo z prostriedkov Štátneho fondu rozvoja byvania;35) na zistenie ceny bytu a ateliéru v uvedenom dome sa nepoužijú ustanovenia § 18 a 18b.
§29b
(1) Ak štátny podnik, štátny podnik v likvidácii, štátna rozpoètová organizácia, štátna príspevková organizácia alebo obec neuzavrela s nájomcom, ktorý požiadal o prevod vlastníctva bytu pod¾a tohto zákona, zmluvu o prevode vlastníctva bytu v lehote ustanovenej týmto zákonom, je pri uzatváraní zmluvy aj po uplynutí zákonom ustanovenej lehoty povinná previes byt za cenu vypoèítanú pod¾a predpisov platných v posledný deò dvojroènej lehoty.
(2) Ak bytové družstvo neuzavrelo s nájomcom, ktorý požiadal o prevod vlastníctva bytu pod¾a tohto zákona alebo pod¾a osobitného predpisu,7) zmluvu o prevode vlastníctva bytu v lehote ustanovenej týmto zákonom, je pri uzatváraní zmluvy aj po up